Mercado Imobiliário

Discussão em 'Zona Livre' iniciada por Edu Carvalho, 15 Mai 2007.

  1. mshonorato

    mshonorato Usuário


    Desde 29 Fev 2012
    São Paulo/SP
    Tá certo colega, vou reler todas as dicas com muita calma antes de decidir, até pq ainda to tentando convencer o vendedor a abaixar para 300 mil temers.


    Agradeço muito pela dica!

    Banco do Brasil está descartado, até pq eu já tive conta corrente nele e tive problemas para fechar.

    Abs!
     
  2. JP!

    JP! Curioso


    Desde 19 Abr 2008
    São Paulo
    Eu ia falar sobre a escolha do banco também.

    Acho que o melhor banco é aquele que você já conhece / tem relacionamento desde que a taxa não seja muito alta. Eu fujo do bancos públicos, mesmo que a taxa seja muito boa, até porque normalmente você só consegue isso com outros produtos, como cartão, conta corrente etc, e aí já fica mais caro. A CEF costuma fazer isso.

    Em resumo, a não ser que o banco que você usa hoje tenha uma taxa absurdamente alta, você provavelmente vai se beneficiar de ter um relacionamento maior com esse banco, via financiamento.

    Pessoalmente, eu usaria o FGTS e mais uma parte do dinheiro como entrada (ainda é 20% obrigatório?) e financiaria todo o resto, não vejo necessidade em colocar mais dinheiro do que a entrada obrigatória, além do que disseram que pode ser necessária alguma reforma / manutenção.

    JP
     
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  3. Gabriel J

    Gabriel J Usuário

    4.733 2.435 356

    Desde 26 Mar 2012
    Porto Alegre
    Cara, o ideal é você criar uma conta numa corretora e dentro dela, do seu site, você visualiza todas as opções disponíveis.
    Não paga nada para abrir a conta e não precisa colocar nenhum centavo se não quiser. Eu abri em umas 3, mas onde invisto mesmo é na Easynvest. Não cobram taxa para nada. Apenas para operar ações, que ainda não é o meu caso.
    Dentro dela posso ver todos tipos de CDB, LCI, LCA, Debentures, títulos públicos (tesouro direto), entre outras opções de investimento. Quando um título vence, reinvisto em outros.
     
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  4. Mr. John

    Mr. John Tech lover

    6.994 1.844 796

    Desde 27 Mai 2008
    Hell de Janeiro
    Tenho a experiência oposta. Financiei pelo BB e resolvi tudo em menos de 30 dias da promessa à escritura definitiva. Acho que depende do gerente. Peguei no pró-cotista, com CET de 8,00% ao ano. Achei competitivo e não consegui chegar nem perto em nenhum banco privado.

    Migrei todos os meus fundos para lá e hoje sou cliente Estilo, com cartões Elo Nanquim e Visa Infinite sem anuidade.

    Fora que os apps do BB são os melhores que já vi. Fui cliente Itaú por muitos anos e não chegam aos pés, tudo funciona melhor e mais rápido, sem aquela palhaçada de token (eles usam QR code). Posso depositar cheques via app, por exemplo.

    Sou 100% liberal e por filosofia sou contra bancos públicos, mas preciso admitir que esse é um que funciona.

    Abs
     
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  5. Papillon

    Papillon Usuário


    Desde 30 Jun 2004
    Sao Paulo _SP
    Pensando na valorização imobiliária, ou seja contando com ela eu vejo os FII como boa opção pelo fato dos imóveis estarem em baixa e vc não ter problemas graves de liquidez e vacância como num imóvel tradicional. Há fundos compostos que tem além do imóvel, ativos financeiros... Nesses casos eu recomendo a busca por um consultor financeiro para orientar em qual se enquadra melhor no seu perfil.

    Exemplo:
    Um determinado fundo custava 94,00/cota em novembro atualmente vale 103,40 (10% de valorização em 10 meses) e nesse período ele pagou R$10,40 de yield (dividendo) por cota, assim o investidor que realizar o lucro anual terá 21% de valorização monetária embora alguns prefiram manter como rendimento, comprar na baixa no caso é uma excelente oportunidade.

    O fundo imobiliário pode ser tanto de incorporação (equivalente a comprar na planta) como de rendimento (imóveis para renda), bem como fundos multimercado. É bom saber também sobre a saúde do imóvel objeto do fundo (geralmente lajes comerciais, shoppings, estacionamentos...).
     
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  6. sandmantj

    sandmantj Usuário


    Desde 18 Dez 2006
    Rio de Janeiro/RJ/Brasil
    1- Em relacao aos documentos nao confie em banco. Comprei meu ap pela caixa e so agora depois de 8 anos regularizei. Se puder ter alguem que possa fazer um pente fino melhor.

    2- OFF alguem saberia onde posso calcular renda fixa pelo historico? Tipo quanto deu de 2014 ate hoje.
     
  7. minduimstk

    minduimstk Usuário


    Desde 1 Nov 2011
    Sao Paulo
    Esses são bacanas, se for pre fixado o primeiro link é melhor se for pos fixado pelo CDI o segundo é melhor
    https://www.euqueroinvestir.com/calculadora-melhores-investimentos/

    https://www.clubedospoupadores.com/investimentos/simulador-lci-lca-e-cdb.html
     
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  8. trosk

    trosk tlec!


    Desde 15 Dez 2008
    Na terra de Oz
    Eu pessoalmente tenho algumas aplicações na easyinvest tb.

    Em relação ao Banco do Brasil eu e o pessoal que conheço teve problemas com financiamento usando FGTS. A maioria usa serviços na região da av. paulista - sampa

    Mas é verdadadeiro que muito do processo pode emperrar dependendo do gerente e se você depender muito dele para as documentações
     
  9. sandmantj

    sandmantj Usuário


    Desde 18 Dez 2006
    Rio de Janeiro/RJ/Brasil
    Usei muito a Easyinvest na época que mexia com açoes. O atendimento era muito bom.
     
  10. marcelocostabr

    marcelocostabr Enjoy

    4.850 1.395 966

    Desde 17 Jul 2007
    Sao Paulo / SP
     
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  11. sandmantj

    sandmantj Usuário


    Desde 18 Dez 2006
    Rio de Janeiro/RJ/Brasil
    A Caixa baixou os juros esse mes.
     
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  12. sandmantj

    sandmantj Usuário


    Desde 18 Dez 2006
    Rio de Janeiro/RJ/Brasil
    Alugar X comprar , Bastter da uma voadora nos " especialistas" . Coisas que eu ja falei aqui:

     
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  13. Papillon

    Papillon Usuário


    Desde 30 Jun 2004
    Sao Paulo _SP
    Senado aprova política de distratos em contratos de financiamento de imóveis e multa poderá chegar a 50%.

    Regra deve valer somente para sociedades compostas para cada empreendimento que é o modelo mais adotado no mercado. O modelo por SPE em cada empreendimento permite contabilidade individual e blinda construtora e empreendimentos do efeito cascata em caso de um acidente ou bloqueio financeiro ocorrer. Hoje o senado deve avaliar as emendas e depois de aprovado seguirá para sanção presidencial.

    https://g1.globo.com/politica/notic...m-desiste-da-compra-de-imovel-na-planta.ghtml
     
  14. JP!

    JP! Curioso


    Desde 19 Abr 2008
    São Paulo
    Alguma experiência com a XP Investimentos?

    Estão me oferecendo para abrir conta por lá.

    JP
     
  15. sandmantj

    sandmantj Usuário


    Desde 18 Dez 2006
    Rio de Janeiro/RJ/Brasil
    opa tb quero saber.
     
  16. EBarbosa-RJ

    EBarbosa-RJ Usuário


    Desde 7 Set 2011
    Rio de Janeiro/RJ/Brasil
    ===
    XP Investimentos (off topic de renda fixa em Mercado Imobiliário)
    Tenho utilizado a XP para mercado fracionário, com $ que fica disponível em conta e que pega ofertas-relâmpago das 10 da matina e que somem m-u-i-t-o rápido. Tenho gostado.
    Quanto a CDB, LCA/LCI, não faço muito esforço e a comparo apenas com a Órama, Banco Pan e Ágora. Tenho encontrado melhores taxas na Órama (que ganha de XP, Ágora e Pan -- os únicos que, pelo comodismo, acompanho mais de perto).
     
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  17. minduimstk

    minduimstk Usuário


    Desde 1 Nov 2011
    Sao Paulo
    Uso a XP mais de 1 ano.
    Nunca tive problema porep o site vem evolução e ficando mais amigável.
    49% das ações são do Itaú, o cadê barrou a compra majoritária.

    Para corretagem não possui as melhores tarifas, mas como não sou trader e faço poucas compras de renda variável não tenho problema.

    Aporte e retirada são rapidas e dependendo do seu valor investido vc "ganha" um assessor, mas é como gerente de banco, ou seja, não é o melhor caminho mas se não tiver noção nenhuma explica e da conselhos.

    A rico tenho conta mas não opero.
    Criar a conta é grátis e 100% online emtae vale a pena anbrir e brincar com a plataforma.

    A XP possui segurança baseada em dupla chave onde o seu celular tem um token de validação além da senha de acesso poder ser diferente da senha de transação.
     
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  18. Ragnar21

    Ragnar21 Camargo 21 ! Carpe Diem!

    amigos meus que vivem so de investimentos possuem conta na XP, sao sujeitos que eu considero um tanto "experts", entao acredito que o hoje, a XP seja uma das melhores empresas de investimentos no Brasil
     
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  19. mshonorato

    mshonorato Usuário


    Desde 29 Fev 2012
    São Paulo/SP
    Pessoal, boa noite!

    Alguém poderia me dar um help?

    Comprei meu primeiro apto e financiei pela CEF, porém a CEF não me da nenhum suporte.

    Hoje assinamos o contrato e tenho que me virar para gerar o boleto do ITBI.

    Paguei 320 mil, dei 240 de entrada e financiei 80.

    Bom, todo mundo fala que o ITBI é 3% do valor do imóvel aqui em São Paulo.

    Entrei no site da prefeitura de SP e na hora de preencher tem a opção de valor do imóvel e um campo onde escolho se financiei pelo SFH e quanto financiei.

    O valor do ITBI deveria ser 9.600, mas está saindo 7.600.

    Meu medo é pagar o valor errado e depois ter alguma taxa muito alta, multa, sei lá.

    Alguém com mais esperiência poderia me tirar essa dúvida?

    Desde já muito obrigado!
     
    Última edição: 10 Jan 2019
  20. rodrigojoi

    rodrigojoi Usuário

    2.534 1.613 501

    Desde 21 Set 2010
    Joinville/SC/brasil
    Não sei como é aí, mas aqui a prefeitura faz a avaliação e daí aplica a taxa referente ... Sei que aqui a taxa para imóvel financiado é menor, acho que de 2% vai para 0,5% ou algo do gênero... Não lembro direito.
    Compramos um terreno por um valor, ao fazer a escritura o cartório entra no sistema da prefeitura, a prefeitura jogou o valor acima do que pagamos e aplicou os 2% sobre o valor que ela avaliou. .... Pagamos para poder finalizar a escritura.
    Edit:
    Não é 4, mas sim 2% aqui.
    Imóveis financiados, com valor venal inferior a 420mil pagam 0,5% sobre o valor financiado e 2% sobre o que foi paga a vista.
    Isso aqui, claro.
     
    Última edição: 11 Jan 2019
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